Sang tên Sổ đỏ là bước cuối cùng để hoàn tất
việc mua bán, tặng cho nhà đất. Khi sang tên các bên phải nộp một số khoản tiền
nhất định. Dưới đây là quy định về chi phí sang tên Sổ đỏ 2019.
Phí công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí
công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:
Phí công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:
TT
|
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
|
Mức thu
(đồng/trường hợp)
|
1
|
Dưới 50
triệu đồng
|
50 nghìn
|
2
|
Từ 50
triệu đồng đến 100 triệu đồng
|
100 nghìn
|
3
|
Từ trên
100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng
|
0,1% giá
trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
|
4
|
Từ trên
01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng
|
01 triệu
đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt
quá 01 tỷ đồng
|
5
|
Từ trên
03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng
|
2,2
triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
vượt quá 03 tỷ đồng
|
6
|
Từ trên
05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng
|
3,2
triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
vượt quá 05 tỷ đồng
|
7
|
Từ trên
10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng
|
5,2
triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
vượt quá 10 tỷ đồng.
|
8
|
Trên 100
tỷ đồng
|
32,2
triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
|
Lưu ý: Trường hợp giá bán đất mà thấp hơn so
với giá Nhà nước quy định thì giá trị để tính phí công chứng = Diện tích
đất ghi trong hợp đồng X giá đất Nhà nước quy định.
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp
Trường hợp 1: Sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển
nhượng.
Trường hợp 2: Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp tặng cho
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.
Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp
(vì người bán là người có thu nhập) nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai là người
phải nộp khoản thuế này.
Các loại chi phí sang tên sổ đỏ 2019 (Ảnh minh họa)
Lưu ý:
02 trường hợp được miễn thuế
Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì
những trường hợp sau, khi mua bán đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ
thể:
- Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ
với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng,
mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…
- Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử
dụng đất ở tại Việt Nam.
Trên thực tế, nhiều trường hợp khai giá trong hợp đồng
thấp hơn giá mua bán thực tế để giảm tiền thuế phải nộp. Tuy nhiên, trường hợp
này có nhiều rủi ro, xem tại: Khai man giá bán nhà đất: Lợi trước
mắt, hại lâu dài.
Lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên Sổ đỏ
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016-CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên Sổ đỏ được xác định theo công thức sau:
Lệ phí
trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ
Trong đó,
- Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là
0,5%.
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại
Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp mua bán trong hợp đồng cao hơn giá theo
bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ người mua còn phải nộp thêm
một số khoản lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ, lệ phí cấp Sổ
đỏ…những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng tỉnh quy định (theo Thông tư 250/2016/TT-BTC).
Trên thực tế, những khoản phí, lệ phí này thường dưới 100.000 đồng.
Trên đây là những loại chi phí sang tên Sổ đỏ 2019,
theo quy định, khi có nhu cầu sang tên Sổ đỏ thì phải nộp đầy đủ các chi phí
thì mới được sang tên.
0 nhận xét: