Thứ Năm, 4 tháng 4, 2019

Khu Nam Sài Gòn - Quy hoạch mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát

Khu Nam Sài Gòn - Cú hích phát triển đột phá từ hạ tầng
Theo thông tin qui hoạch của TP.HCM, đường Huỳnh Tấn Phát sẽ được mở rộng và nâng cấp nhằm giải quyết tình trạng kẹt xe, giải tỏa áp lực hạ tầng đô thị phía Nam thành phố và gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

 =>  Đất thổ cư Huỳnh Tấn Phát

Quy hoạch mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát là vấn đề cấp bách nhất đang được xem xét lên kế hoạch để thực hiện sớm dự án này. Trong những năm vừa qua thành phố hồ chí minh phát triển không ngừng, đời sống người dân ngày càng được cải thiện và nâng cao. Tuy nhiên bên cạnh đó còn rất nhiều vấn đề cần phải được giải quyết để làm đẹp bộ mặt của Tp.HCM đó là giao thông, cơ sở hạ tầng. Vấn đề này đang là nỗi ám ảnh của người dân sống tại những khu vực thường xuyên xảy ra kẹt xe, cứ vào giờ chiều tối khi mọi người ngừng việc tại công ty thì kẹt xe lại bắt đầu, cứ thế kéo dài trong xuốt quá trình phát triển của thành phố. Để giải quyết được vấn đề này không phải dễ cần phải thông qua những quy hoạch của nhà nước ban hành cho địa phương, từ đó lên ngân sách, kêu gọi đầu tư mới tiến hành cải cách được những tuyến đường nhỏ hay bị kẹt xe.
Không đâu xa lạ với người dân sống trong khu vực quận 7, cứ vào giờ cao điểm là tình trạng kẹt xe trên đường Huỳnh Tấn Phát lại tái diễn và vòng xoay này không bao giờ ngừng chính vì thế nhà nước ta đã có chủ trương cải cách, mở rộng tuyến đường Huỳnh Tấn Phát lên 30 mét. Đường Huỳnh Tấn Phát kéo dài từ đoạn giao đường Trần Xuân Xoạn cho đến Bến Phà Bình Khánh dẫn lối ra huyện Cần Giờ. Để mở rộng được tuyến đường này chúng ta cần phải cụ thể hóa hơn về vấn đề đền bù, giải tỏa cho người dân sống tại 2 mặt tiền đường này. Giá nhà nước tại khu vực này giao động không cao tùy theo đoạn đường mà mỗi mức giá quy định khác nhau. Ví dụ giá đất tại khu vực gần cầu tân thận chỉ 11.100.000 VNĐ/m2, giá đất tại khu vực cầu phú xuân chỉ 10.200.000 VNĐ/m2 liệu áp dụng bản giá đất này đền bù có thỏa đáng cho người dân hay không ? Trong khi giá bán trên thị trường rất cao rơi vào khoảng 35.000.000 VNĐ/m2 đến 38.000.000 VNĐ/m2 đây là câu hỏi đặt ra khi giải tỏa một nơi nào đó thuộc khu vực sinh sống của người dân. Chúng ta cần phải có biện pháp tốt để cải thiện được tuyến đường mà còn cải thiện được cả đời sống người dân tại khu vực đường Huỳnh Tấn Phát này. 
Quy hoạch mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát
Đến quý III năm 2017 nhà nước đã có chủ trương sẽ lựa chọn nhà thầu cho 3 gói thầu xây lắp có quy mô rất lớn thuộc Dự án Nâng cấp đường Huỳnh Tấn Phát (đoạn từ Trần Xuân Soạn đến cầu Phú Xuân), Quận 7, do Khu Quản lý giao thông đô thị số 04 (Sở Giao thông vận tải TP.HCM) làm bên mời thầu. Cụ thể, Gói thầu Xây lắp 1 (phần đường, thoát nước từ Km0+00 đến Km2+180) có giá gói thầu hơn 138,299 tỷ đồng. Gói thầu Xây lắp 2 (phần đường, thoát nước từ Km2+180 đến Km3+920) có giá gói thầu là hơn 123,104 tỷ đồng. Gói thầu Xây lắp 3 (phần đường, thoát nước từ Km3+920 đến cuối tuyến) có giá gói thầu là hơn 157 tỷ đồng. Cả 3 gói thầu này sẽ được Khu Quản lý giao thông đô thị số 04 lựa chọn nhà thầu theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước, phương thức một giai đoạn hai túi hồ sơ. Các hợp đồng được thực hiện theo đơn giá điều chỉnh, thời gian thực hiện hợp đồng là 540 ngày/gói thầu.
Cùng thời gian này, bên mời thầu sẽ tổ chức lựa chọn nhà thầu cho 2 gói thầu khác là: Tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình (có giá trị 3,862 tỷ đồng); Bảo hiểm xây dựng công trình (có giá gói thầu 709 triệu đồng). Trong 2 quý I và II/2017, Khu Quản lý giao thông đô thị số 04 sẽ tổ chức lựa chọn nhà thầu cho 4 gói thầu tư vấn. Vào quý II/2018, bên mời thầu này sẽ lựa chọn nhà thầu cho Gói thầu Tư vấn lựa chọn nhà thầu kiểm toán công trình. Quý I/2019 sẽ lựa chọn nhà thầu cho Gói thầu Tư vấn kiểm toán, quyết toán công trình.
Dự án Nâng cấp đường Huỳnh Tấn Phát (đoạn từ Trần Xuân Soạn đến cầu Phú Xuân), Quận 7 có tổng mức đầu tư lên tới 473,36 tỷ đồng.
Thông tin qui hoạch này sẽ là điểm nhấn mạnh mẽ cho hạ tầng giao thông khu vực quận 7 và Nhà Bè, giúp kích thích sự phát triển của thị trường BĐS và là động lực để BĐS gia tăng giá trị trong tương lai.

Tham khảo chi tiết đất thổ cư Huỳnh Tấn Phát vui lòng click vào đường link bên dưới:

Thứ Tư, 3 tháng 4, 2019

Khu Nam Sài Gòn năm 2019 - Cú hích phát triển đột phá từ hạ tầng “tỉ đô”

Theo quy hoạch phát triển, khu Nam Sài Gòn được định hướng sẽ hình thành các đô thị mới hiện đại kết hợp bảo vệ môi trường sinh thái. Nhờ vị trí chiến lược và hệ thống hạ tầng ngày một hoàn thiện giúp kết nối thuận lợi hơn, khu Nam Sài Gòn được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Từ “hạt nhân” Phú Mỹ Hưng, hiện nay Nam Sài Gòn đang đón thêm nhiều dự án tầm cỡ, hứa hẹn chia sẻ tình trạng quá tải cho trung tâm thành phố hiện hữu. Đặc biệt, Thành phố Hồ Chí Minh đang xúc tiến xây dựng hai dự án lớn là khu đô thị - cảng Hiệp Phước với quy mô hơn 3.900 ha và khu đô thị - du lịch biển Cần Giờ quy mô 2.870 ha.

=>  Đất thổ cư Huỳnh Tấn Phát

Khu Nam Sài Gòn - Cú hích phát triển đột phá từ hạ tầng “tỉ đô”
Theo quy hoạch, khu đô thị - cảng Hiệp Phước sẽ cung cấp các dịch vụ hỗ trợ khu cảng, khu công nghiệp, phục vụ nhu cầu của các chuyên gia đến cư trú, làm việc, đồng thời kết nối với các khu đô thị lân cận. Khu đô thị - cảng Hiệp Phước với Khu công nghiệp Hiệp Phước - Khu công nghiệp lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh cùng hệ thống cảng lớn của Việt Nam nằm dọc theo sông Soài Rạp gồm Tân Cảng Hiệp Phước, Cảng Container Quốc tế SPTC và Cảng Sài Gòn Hiệp Phước, đây được xem là trung tâm kho vận Logistics thông thương hàng hóa lớn nhất khu Nam. Trong khi đó, khu đô thị - du lịch biển Cần Giờ sẽ trở thành trung tâm du lịch, hội nghị, vui chơi giải trí mang tầm cỡ quốc tế.
Để đáp ứng nhu cầu phát triển, thời gian vừa qua Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã đầu tư một loạt dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư hàng tỉ đô la Mỹ. Ngoài đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ, đường Nguyễn Hữu Thọ, cầu Tân Thuận 2, cầu Kênh Tẻ và cầu Nguyễn Văn Cừ, mở rộng quốc lộ 50, thời gian tới Nam Sài Gòn còn được bổ sung các dự án như đường trục Bắc – Nam kéo dài từ quốc lộ 22 đến Khu công nghiệp Hiệp Phước, cầu Kênh Tẻ 2, cầu Thủ Thiêm 4, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, nâng cấp và mở rộng Huỳnh Tấn Phát… Đặc biệt, tuyến metro số 4 sẽ được kéo dài ra từ Thạnh Xuân (quận 12) ra đến khu đô thị - cảng Hiệp Phước. Tổng vốn đầu tư cho các công trình quan trọng này lên đến hơn 5 tỉ đô la Mỹ.

Bên cạnh đó, Nam Sài Gòn còn được hưởng lợi rất lớn từ các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 đang thành hình và cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào hoạt động. Mới đây Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cầu Bình Khánh, cầu Cần Giờ và nâng cấp đường Rừng Sác để tăng cường tính liên kết giữa tam giác đô thị gồm Phú Mỹ Hưng – Hiệp Phước và Cần Giờ. Những công trình “tỉ đô” này hứa hẹn sẽ tạo nên cú hích phát triển đột phá cho toàn bộ khu Nam Thành phố mang tên Bác.

=>  Đất thổ cư Huỳnh Tấn Phát






[Nguồn: www.cafef.vn]

Năm 2019 Tiềm năng phát triển mạnh mẽ của huyện Nhà Bè những năm tới

Huyện Nhà Bè đang có đầy đủ ưu thế vượt trội với tiềm năng phát triển mạnh mẽ để trở thành một thị trường mới sôi động tại khu vực phía Nam Sài Gòn.

=>  Đất thổ cư Huỳnh Tấn Phát


TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN MẠNH MẼ

Huyện Nhà Bè được đánh giá đang có sự phát triển tương đồng với quận 7 trước đây. Thêm vào đó, Nhà Bè còn là cửa ngõ của khu vực phía Nam Sài Gòn, liền kề các dòng sông lớn và những mảng xanh tự nhiên. Giới đầu tư nhà đất quận 7 thu lại gấp hơn 10 lần chỉ sau 10 năm. Chính vì vậy, đất nền tại Nhà Bè cũng được kỳ vọng và đánh giá sẽ có tiềm năng phát triển và tăng giá như quận 7. Bởi thế, nên đất Nhà Bè luôn được săn đón bởi tiềm năng tăng giá lên gấp nhiều lần, đặc biệt, hiện tại chính là thời điểm thích hợp nhất để đầu tư bởi hàng hoạt cơ sở hạ tầng giao thông đang được triển khai tại đây.
 
Tiềm năng phát triển của huyện Nhà Bè – cửa ngõ phía Nam Sài Gòn.

HỆ THỐNG CƠ SỞ HẠ TẦNG HUYỆN NHÀ BÈ ĐƯỢC NÂNG CẤP

Huyện Nhà Bè những năm trở lại đây đang có sự thay da đổi thịt. Bởi hệ thống hạ tầng giao thông đang trong quá trình hoàn thiện. Sở Giao thông – Vận tải Tp.HCM vừa đưa ra kế hoạch và thông tin về những dự án giao thông thực hiện trong năm 2019. Theo đó, trong tổng số 70 dự án giao thông đường bộ sẽ có 45 dự án nâng cấp, mở rộng, làm mới đường và 23 dự án xây dựng cầu. Hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm đang và chuẩn bị được triển khai tại đây như:
  • Công trình nút thắt hầm chui cầu vượt Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đã được TP. HCM phê duyệt sẽ chấm dứt hoàn toàn việc kẹt xe giờ cao điểm.
  • Cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ được đưa vào khai thác năm 2019.
  • Trục đường Bắc – Nam kết nối trung tâm TP. HCM với khu vực quận 4, quận 7 chuẩn bị được khởi công xây dựng.
  •  Dự án cầu Bình Khánh giúp kết nối quận 7, Nhà Bè và Cần Giờ đến trung tâm cũng đã được TP. HCM phê duyệt.
  • Con đường 17B nối đường Nguyễn Lương Bằng khu đô thị Phú Mỹ Hưng xuống trung tâm hành chính huyện Nhà Bè cũng đang được quy hoạch....
  • Theo thông tin qui hoạch của TP.HCM, đường Huỳnh Tấn Phát sẽ được mở rộng và nâng cấp nhằm giải quyết tình trạng kẹt xe, giải tỏa áp lực hạ tầng đô thị phía Nam thành phố và gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh (quận 7), với Nguyễn Bình Ra cảng Hiệp Phước.

MỞ RỘNG VÀ NÂNG CẤP ĐƯỜNG HUỲNH TẤN PHÁT

KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG BIẾN LỚN NHẤT TPHCM

Với lợi thế địa lý nhiều sông rạch và định hướng phát triển đô thị hướng ra biển theo Nghị quyết Bộ Chính trị, TP. HCM đang tập trung xây dựng huyện Nhà Bè trở thành khu công nghiệp cảng biển lớn nhất TP. HCM; phát triển kinh tế – xã hội gắn liền với công tác bảo vệ an ninh quốc gia trên địa bàn huyện.
Các cụm cảng nằm dọc theo sông Soài Rạp liền kề dự án gồm cảng container quốc tế SPTC; Cảng Sài Gòn Hiệp Phước; Tân cảng Hiệp Phước; Cảng quốc tế Long An, … mang đến sự vươn mình mạnh mẽ cho khu vực. Với tiềm năng phát triển và vươn mình mạnh mẽ trong tương lai gần, huyện Nhà Bè hứa hẹn sẽ trở thành một khu đô thị mới đầy sôi động tại TP. HCM.
 Khu đô thị đại học mới

Tiềm năng phát triển của Nhà Bè còn đến từ khu đô thị đại học mới đang triển khai. Xuất phát từ chủ trương di dời trường đại học, cao đẳng ra khỏi trung tâm TP. HCM và quy hoạch các Trung tâm đại học khép kín đạt chuẩn quốc tế; Huyện Nhà Bè hiện đang triển khai xây dựng Trường Đại học Sư phạm Thể dục thể thao TP. HCM có diện tích 22.6ha. Trường học có cơ sở vật chất và trang thiết bị hiện đại, với mục tiêu trở thành trường Sư phạm Thể dục Thể thao chuẩn quốc tế.
Ngoài ra, Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường TP. HCM cũng đã được bàn giao mặt bằng và đang tiến hành thi công. Trong tương lai không xa, trường học này sẽ trở thành trường đại học công lập lớn nhất phía nam trực thuộc Bộ Tài nguyên & Môi trường.
Chính sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng giao thông đã kéo theo sự vươn mình mạnh mẽ cho khu vực huyện Nhà Bè. Nhờ đó, những dự án tại đây cũng nhanh chóng nhận được sự quan tâm của giới đầu tư cũng như những người có nhu cầu thực về nhà ở.

Chủ Nhật, 31 tháng 3, 2019

Tin vui: Thêm 5 trường hợp được cấp Sổ đỏ năm 2019

Tin vui: Thêm 5 trường hợp được cấp Sổ đỏ năm 2019

Người sử dụng đất có vi phạm hoặc có vướng mắc khi làm Sổ đỏ thì theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định một số trường hợp đất có vướng mắc thì vẫn được cấp Sổ. Theo quy định mới, thêm 5 trường hợp được cấp sổ đỏ.

 =>  Đất thổ cư Huỳnh Tấn Phát


1 - Sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước 01/7/2014

Theo khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp sau mà không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ, cụ thể:
- Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè; lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác mà nay đất đó không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, cũng không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông…vì do điều chỉnh quy hoạch.
- Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng...UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi và giao cho Ban quản lý rừng nếu không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được cấp Sổ đỏ.
- Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội.
Lưu ý: Người sử dụng đất được cấp Sổ đỏ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

trường hợp được cấp Sổ đỏ

Thêm 5 trường hợp được cấp Sổ đỏ (Ảnh minh họa)

 


2 - Đất được giao không đúng thẩm quyền

Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân gồm:
-  Người đứng đầu điểm dân cư giao đất;
- Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền qua các thời kỳ;
- Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
Với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền thì được cấp Sổ đỏ theo các trường hợp sau:
Trường hợp 1: Giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993
Người đang sử dụng đất được cấp Sổ đỏ với diện tích bằng diện tích được giao nếu có đủ 02 điều kiện sau:
+ Không có tranh chấp;
+ Phù hợp với quy hoạch.
Trường hợp 2: Giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014
Người  đang sử dụng đất trong trường hợp này được cấp Sổ đỏ khi có đủ 2 điều kiện sau:
+ Không có tranh chấp;
+ Phù hợp với quy hoạch.
Lưu ý:
- Diện tích đất được cấp Sổ có thể không được cấp toàn bộ,
Để xem diện tích được cấp Sổ đỏ là bao nhiêu và được cấp theo loại đất gì hãy xem tại: Diện tích cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ.
- Người sử dụng đất được cấp Sổ đỏ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Ngoài ra:
- Trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền từ sau ngày 01/7/2014 thì không được cấp Sổ đỏ.
- Trường hợp người đề nghị cấp Sổ đỏ với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004 không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng thời điểm cấp Sổ có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp Sổ (Theo khoản 19 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).


3 - Cấp Sổ đỏ với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Sổ đỏ đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì:
- Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Sổ đỏ với với diện tích đất tăng thêm
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng,
- Trao Sổ đỏ cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.


4 - Cấp Sổ đỏ cho đất có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau

Theo Điều 26 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 21 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) đất xây dựng đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau thì được cấp Sổ như sau:
- Trường hợp chung cư kết hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại, nếu chủ đầu tư có nhu cầu và đủ điều kiện thì được cấp Sổ cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại thuộc sở hữu của chủ đầu tư…


5 - Cấp Sổ đỏ với thửa đất đã đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên

Theo điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) khi mua bán nhà đất nhưng chưa sang tên được cấp Sổ đỏ theo quy định sau:
Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Sổ đỏ thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
- Sử dụng đất do mua bán, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
- Sử dụng đất do nhận mua bán, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất’;
- Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.

 =>  Đất thổ cư Huỳnh Tấn Phát